如何进行美国贷款买房移民
选择移民去美国生活的富豪不少,那么如果通过贷款在美国买房呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯,欢迎阅读。
美国贷款买房须知
有没有绿卡都能申请房贷?
那么问题来了:海外投资者在美国能够贷款买房吗?答案是肯定的!一般来说,主要分为有无绿卡2种情况:
情况一
绿卡持有人
通过EB-5投资移民或者其他移民渠道已经获得美国绿卡的投资人,在美国买房时贷款完全可以享受跟美国当地人一样的待遇。这里主要体现在两点:一是首付比例低;二是贷款利率优惠。
根据美国不同州和地区的法律,在首付比例上有一定不同,但总体来说,美国公民和绿卡持有人的首付比例可以低至25%;同时贷款率根据所采用的银行也不尽相同,但肯定的是,美国公民和绿卡持有人能够享受比外国人更低的利率,通常利率3%-5%之间不等。以下是美国银行最新的利率表:
(数据来自:美国银行)
情况二
非绿卡持有人
没有绿卡身份或者依然在EB-5名单排期中苦苦等待的投资人,恐怕无一例外要被当当做外国投资者来对待,因此相应被要求支付的首付比例和获得的房贷利率也较高。要提醒的是,外国投资人购置美国如果要申请房贷,只能向美国当地银行申请。
大型法律网络公司HG.org数据显示,外国投资人在美买房通常支付40%或以上的首付款项,当然每个个案情况不同。
申请美国房贷必准的证件材料
申请美国房贷必须的证件材料
1,足够完成首付和其他交易费用的现金证明
2,提供在美国或国外的资产证明
3,护照
4,近期收入证明(工资单或税收申请表)
5,信用记录/国内相关信用报告/信用推荐信
6,拥有美国银行帐户(不一定是贷款银行)
7,房屋买卖交易合同
8,提供目前居住地址证明
美国房屋贷款的常见年限和利率
1. 年限
美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您的自我偿还能力,也可以选择5年,7年,10年,15年,20年,40年。
2. 最新利率
根据2023 年11月最新美国银行数据,常见的利率如下:
(数据来自:美国银行)
3. 固定利率与浮动利率
办理美国房贷时,有必要了解2种常见的利率计算方式:固定利率与浮动利率。
固定利率房贷:这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变
浮动利率房贷:浮动利率房贷的每月还款,每隔一段时间就要根据利率和市场趋势调整。
短期(3 - 5年内)来看,浮动利率贷款比贷款利率较固定利率低。但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥,长期风险承受能力较低的买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行。
办理美国房贷的通用流程
步骤 1
选择贷款银行:每家贷款银行有各自的贷款要求。提供的利率也不一样,买家可选择一家对自己最有效的银行办理贷款。
步骤 2
确认贷款资格:如果银行初步认可买家的贷款资金,可以准备相应材料提供给银行做预审,银行会提供预批函,以便买家在选择好房子出价时,送交卖家参考。
步骤 3
正式贷款申请:一旦买主的购房合约与卖主达成协议,进入过户公证程序后,即可提出正式的贷款申请。购房者所有的材料和条件都符合要求,银行将准备所有的贷款文件,送进公证公司,由买家签署。
步骤 4
放款:签署之后的文件再送回银行审核无误后,银行会将承诺信和贷款文件一起寄回给买家。
在美国买房能申请移民美国吗?
美国并没有购房移民的政策美国房产移民,美国移民主要有亲属移民、职业移民和投资移民等方式美国房产移民,如果你的资金足够充足的话,可以选择EB-5投资移民的方式移民美国。在目标就业区投资80万,其他地区投资105万,就可以美国房产移民了。
如果经济条件达不到投资移民的要求,可以考虑职业移民,EB-1A杰出人才移民、EB-2类别下的NIW国家利益豁免移民、和EB-3非技术移民是比较主流的职业移民类别
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美国买房可以移民吗
在美国买房子是不可以移民的。
在美国买房和移民没有直接关系,我们通常所说的移民是指拿到绿卡,也就是获得在美的永居权,此时你的国籍还是中国,在拿到绿卡并维持、持有一段时间,并满足一系列条件后,就可以宣誓入籍成为美国公民了。
但可通过美国亲属移民、美国公民配偶移民、美国公民长期居住中国,申请中国配偶移民、美国未婚夫妻签证、美国杰出人才职业移民、美国职业移民,由雇主申请劳工证书、美国非技术性劳工移民、美国投资移民。
美国买房注意事项
在美国购房之前要先了解自己想买那种类型房子,美国的房屋类型很多,有独栋别墅、联体别墅、公寓房等等。对于许多投资者来说,独栋别墅比较有投资价格,而公寓比较没有投资价值,因为公寓房建成之后需要花费比较多的资金去维修,所以其投资价格会逐年递减。
购房都需要交纳土地出让金,美国也不例外,但美国不像中国一样要一次性付清,美国可以分期支付。一般地税是占房屋总价的20%,每月按期支付,而且还会跟着GDP增长和房屋资产价格的增长而增加。
美国买房可以移民吗?美国购房合同签订需要注意哪些?
美国买房可以移民吗?
不能。美国并没有购房移民的相关法律法规,购房只是一个普通大众个体的消费者行为,没法和创造就业等移民投资重要信息创建一切联络,一般在美国购房只有助于取得两年在美国居住的地方暂住证,但如果是说在美国买了一套房子以后能否移民投资,这也是没问题的,却是通过一些移民方式。
美国购房合同签订需要注意哪些?
在合同中加入额外条款:一旦讲定价钱,交易双方需签署购屋合同书。这时候买家务必付一笔预付款,金额有可能是几千块或房价的某一百分数。过后如悔约,订金很有可能所有收走。
提示:提议投资人在签订购房合同时,留意合同中一些附带条件(又称附加条款contingency)。投资人应当尽量将自己考虑的难题,参与到买房合同的额外条款中。
这种附带条件搞清楚列举必须要在一些前提下合同书才有用,比如借款商准许住房贷款丶根据房子查验丶给予合理产权年限凭据,乃至合乎建筑法规的相关证明这些。
这种附带条件对交收办理手续至关重要,因为它能够清除什么花费应当由哪一方收取的难题,从而使交易双方都是有合理合法方式能够取消交易。
最常见附带条件:
●贷款政策:让买家能够在规定的时间内,得到贷款承诺和能接受的贷款政策。如难以获得符合标准贷款,买家能够放弃买卖。
●购屋合同书需要通过法律审查,包含由专业律师审批有关文件丶产权年限汇报,或者一切与买卖相关的法律条文。
●房子查验:依据美国各州法律法规,很有可能包含结构性问题或原材料缺点等各类查验,并注明由哪一方掏钱做必须的修整,及其彼此想要付款费用程度。这种查验也有可能包含白蚂蚁丶有害气体丶铅或石绵,及其房子是不是坐落于水浸区或地震断裂带。
●相关买卖需要通过一共有公寓楼或协作公寓管理联合会审批。
●合乎建筑法规。如房子近期似曾相识改造或盖上,很有可能务必得到必须的建筑许可证明,以及通过建筑法规核查。
某些购屋者也可能会有特别要求,比如有过敏难题的人,很有可能要求做黄曲霉菌查验。必须无阻碍室内空间以便捷轮椅车主题活动的人,也有可能应向包商掌握存在的可能性。有心选购旧屋再次翻新的人,应明确这幢房子在这一方面是不是遭受一切限定。专家指出:要尽量将你顾虑的事宜纳入合同书。
铭记条款期满限期
一切附带条件达到后,交易双方应签定文档,把这些条件从购屋合同书删掉,并将这些文档交到解决交收手续艺人经纪人和房产经纪人。
如附加条款所规定的期限期满,彼此都还没签定删除文件夹,将视作标准达到。因而,一定要记清楚每一项附加条款到期日子。
找经验丰富的艺人经纪人帮助
针对中国顾客来美买房,因为语言沟通不方便,在开展文档查验的过程当中难免有一些艰难或阻碍,所以在买房签订环节中,寻找一位经验丰富的艺人经纪人来协助投资人,显得尤为重要。比如每一个额外条款(contingency)的小细节难题,都应该是由艺人经纪人来协助顾客进行,而非由买家自身做。
国外买房可以移民吗
法律分析:工作人员告诉大家,国外买房可以移民。在大多数国家的移民政策里,购房并不与移民挂钩。例如,美国的房产管理和移民政策就完全分离的,国外购房者可以在美国买房,但没法借此移民入籍。但是在西班牙就可以,其国家法律规定,外国人只要在西班牙投资不少于50万欧元用于买房,就能获得西班牙居留签证。现在,欧洲多个国家均支持购房移民政策。希腊、葡萄牙、意大利等等多个现今国人移民热门国家,都是凭着购房移民的优势吸引住国内投资移民者的目光。希腊仅需25万欧元购置房产即可获得豪华的海景别墅以及一次性拿到全家绿卡,而意大利则需30万欧元购置房产即可享受走遍欧洲与申根26国的优越待遇。
法律依据:《中华人民共和国国籍法》 第九条 定居外国的中国公民,自愿加入或取得外国国籍的,即自动丧失中国国籍。
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